CẨN TRỌNG CAO ĐỘ KHI THUÊ NHÀ Ở ĐỨC: BÀI HỌC ĐẮT GIÁ VỀ CÁC CHIÊU TRÒ LỪA ĐẢO ĐẶT CỌC

Cảnh Báo Khẩn Cấp: Chiêu Trò Lừa Đảo Đặt Cọc Thuê Nhà Ở Đức Đang Hù Dọa Cộng Đồng Việt

Kính gửi quý độc giả của nguyenphangphap.com,
Chúng tôi xin gửi lời cảnh báo nghiêm túc đến tất cả mọi người, đặc biệt là những du học sinh, người lao động và bà con Việt kiều mới sang Đức, về một thủ đoạn lừa đảo đặt cọc thuê nhà đang diễn ra phổ biến. Bài học đắt giá từ một thành viên trong cộng đồng đã mất 600 Euro chỉ trong tích tắc là minh chứng rõ ràng nhất cho sự tinh vi và táo tợn của những kẻ lừa đảo. Câu chuyện này không chỉ là một lời cảnh báo, mà còn là lời nhắc nhở về sự cẩn trọng và kiến thức pháp luật cần có khi tìm kiếm nơi ở tại Đức.

Hành vi lừa đảo này thường nhắm vào những người đang có nhu cầu tìm nhà gấp, thiếu kinh nghiệm và dễ bị tác động bởi áp lực thời gian. Kẻ lừa đảo – thường ẩn danh sau các tài khoản mạng xã hội giả mạo (như trường hợp An Hun được đề cập) – sẽ thực hiện theo trình tự như sau:

• Tạo dựng lòng tin giả mạo: Bằng cách gửi hình ảnh Ausweis/Aufenhalt của một nạn nhân trước đó (hoặc thông tin giả mạo khác) cùng tin nhắn thể hiện sự nhiệt tình, muốn cho thuê nhà thật sự. Chúng cũng có thể cung cấp địa chỉ, video nhà để tăng độ chân thực.
• Giao tiếp ban đầu: Chủ động gọi điện, trao đổi, tạo cảm giác thân thiện và hợp pháp.
• Yêu cầu đặt cọc trước khi gặp mặt/ký hợp đồng: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Kẻ gian sẽ viện lý do “giữ phòng” và yêu cầu chuyển khoản một phần tiền cọc (thường là 50% tổng tiền đặt cọc) trước khi hẹn gặp mặt trực tiếp để bàn giao chìa khóa và làm hợp đồng.
• Phương thức chuyển tiền đáng ngờ: Điểm mấu chốt dễ nhận diện lừa đảo nhất chính là yêu cầu chuyển tiền vào TÀI KHOẢN VIỆT NAM hoặc thông qua các ứng dụng trung gian như Taptapsend/Remitly, với nhiều chi nhánh khác nhau, thay vì tài khoản ngân hàng Đức thông thường. Việc này khiến tiền một khi đã chuyển rất khó có thể thu hồi.
• Gia tăng áp lực và số tiền: Sau khi nhận được 50% tiền cọc, kẻ lừa đảo sẽ thay đổi lời lẽ, đưa ra lý do “hãng nhà đổi ý, yêu cầu cọc 100%,” đồng thời gây áp lực rằng nếu không chuyển số tiền còn lại, nạn nhân sẽ mất trắng số tiền đã cọc trước đó.
• Thu thập thông tin cá nhân: Không chỉ lấy tiền, kẻ lừa đảo còn lợi dụng cơ hội để chụp lại Ausweis/Aufenhalt và hóa đơn chuyển khoản của nạn nhân hiện tại, dùng để tạo dựng lòng tin và tiếp tục lừa đảo những người khác.
• Đe dọa khi bị phát hiện: Khi nạn nhân nhận ra dấu hiệu lừa đảo và đối chất, kẻ gian sẽ quay ngoắt thái độ 360 độ, dùng những lời lẽ đe dọa nặng nề. Chúng sẽ dọa kiện ra Polizei vì “lừa lại” chúng, yêu cầu nộp phạt số tiền lớn (tiền hãng nhà, tiền thuê luật sư) và thậm chí dọa liên hệ Sở Ngoại Kiều để trục xuất, ảnh hưởng đến tư cách lưu trú tại Đức.
• Biến mất và cắt đứt liên lạc: Cuối cùng, khi nạn nhân kiên quyết yêu cầu gặp mặt hoặc trình báo, kẻ lừa đảo sẽ cắt đứt mọi liên lạc, xóa tài khoản mạng xã hội, khiến tiền đã mất không thể lấy lại.

Biện Pháp Phòng Chống Lừa Đảo Hiệu Quả:

• Không chuyển tiền trước khi ký hợp đồng và nhận chìa khóa: Đây là nguyên tắc vàng. Tuyệt đối không bao giờ đặt cọc hoặc trả tiền thuê nhà trước khi bạn đã xem nhà thực tế, ký hợp đồng thuê nhà hợp pháp (Mietvertrag) và nhận được chìa khóa chính thức.
• Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin người cho thuê và căn nhà: Yêu cầu xem đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê của người cho thuê. Cẩn trọng với những lời đề nghị “quá tốt để là sự thật” (too good to be true) hoặc những ưu đãi bất thường.
• Luôn thanh toán qua tài khoản ngân hàng Đức: Tất cả các giao dịch thuê nhà hợp pháp ở Đức đều được thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng Đức (Deutsches Bankkonto). Bất kỳ yêu cầu chuyển tiền nào vào tài khoản nước ngoài, qua các ứng dụng trung gian quốc tế hoặc bằng tiền mặt mà không có biên lai rõ ràng đều là dấu hiệu LỪA ĐẢO.
• Trực tiếp xem nhà: Không dựa vào video hay ảnh. Hãy đến xem nhà trực tiếp hoặc nhờ người đáng tin cậy ở Đức đến xem hộ.
• Không vội vàng dưới mọi áp lực: Kẻ lừa đảo thường tạo ra sự gấp rút để bạn không có thời gian suy nghĩ kỹ. Hãy luôn giữ bình tĩnh và dành thời gian để xác minh thông tin.
• Tìm nhà qua kênh chính thống: Sử dụng các cổng thông tin uy tín như Immobilienscout24, WG-Gesucht, eBay Kleinanzeigen (cần cẩn trọng), hoặc thông qua các cơ quan nhà đất, trường học, ký túc xá sinh viên.
• Tham khảo ý kiến: Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào, hãy tìm lời khuyên từ bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm ở Đức, hoặc các tổ chức hỗ trợ sinh viên (ví dụ: AStA, Studentenwerk).

Hướng Giải Quyết Khi Đã Là Nạn Nhân Theo Pháp Luật Đức:

• Trình báo cảnh sát (Anzeige erstatten) NGAY LẬP TỨC: Đây là bước quan trọng nhất. Hãy thu thập tất cả bằng chứng có được (tin nhắn, email, số điện thoại, ảnh chụp màn hình, hóa đơn chuyển khoản, thông tin tài khoản ngân hàng của kẻ lừa đảo, tên tài khoản mạng xã hội) và đến đồn cảnh sát gần nhất để trình báo về tội lừa đảo (Betrug – theo Điều 263 Bộ luật Hình sự Đức StGB). Kể cả khi khả năng thu hồi tiền thấp, việc trình báo giúp cảnh sát có cơ sở điều tra và ngăn chặn các hành vi tương tự trong tương lai.
• Về các mối đe dọa (Drohungen): Những lời đe dọa như “kiện ra Polizei,” “phạt tiền,” “liên hệ Sở Ngoại Kiều để trục xuất” đều là những chiêu trò hù dọa vô căn cứ. Bạn cần tỉnh táo, không sợ hãi và không tiếp tục giao dịch với kẻ lừa đảo. Thậm chí, việc đe dọa cũng có thể cấu thành tội phạm theo Điều 241 StGB (Bedrohung).
• Bảo vệ thông tin cá nhân khi Ausweis/Aufenhalt bị lộ:
  • Liên hệ Sở Ngoại Kiều (Ausländerbehörde) địa phương: Thông báo về việc thông tin Ausweis/Aufenhalt của bạn có thể đã bị lộ và bị lợi dụng. Họ có thể cung cấp lời khuyên hoặc hướng dẫn về các bước phòng ngừa cần thiết.
  • Giám sát tài chính: Thường xuyên kiểm tra các giao dịch ngân hàng, báo cáo tín dụng (Schufa) để phát hiện kịp thời các hoạt động đáng ngờ.
  • Hết sức cẩn trọng với các cuộc gọi, email, tin nhắn lạ: Kẻ lừa đảo có thể sử dụng thông tin cá nhân của bạn để mạo danh hoặc tiếp tục lừa đảo dưới hình thức khác.
  • Không lo lắng quá mức về việc trục xuất: Chỉ riêng việc thông tin Ausweis bị lộ không phải là lý do để bạn bị trục xuất hoặc gặp rắc rối lớn với Sở Ngoại Kiều, trừ khi bạn tự mình vi phạm pháp luật. Việc bạn bị lừa đảo là nạn nhân, không phải tội phạm.